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买房首付一般是多少 买房首付多少最划算?

关键字:买房首付一般是多少
    发表时间:2017-11-10
    对于正在打算贷款买房的朋友来说,首付比例是个很头疼的问题,那么买房首付一般是多少?买房首付多少最划算?小编建议,买房首付最好根据房贷政策和你个人的情况去定,下文就来为大家详细讲解一下。
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    通常情况下,人民银行会规定房贷首付的比例,比如首次使用公积金,如果套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%;若公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付含30%及以上。

    但在具体操作上,银行对限购城市和非限购城市的规定会有所差异,银行和银行之间也会有所不同,那么买房首付一般是多少?

    商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。

    公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

    买房首付多少最划算
    通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房,首付要求最低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

    不过,在现实中,结合自身实际情况来确定房贷首付比例才是更划算的,假如是首付少了,相同的贷款时间里,每月还款额就会比较多,但是如果家庭月收入不能承受每月的月供,也是不划算的。建议大家在每月月供不超过家庭月收入50%的前提下,尽可能少付贷款买房的首付,当然要超过三成。